Escrituración
Procedimiento para escrituración notarial de propiedades.
- Proemio (encabezado).
- Antecedentes (historia previa del inmueble o propietario anterior).
- Generales (los datos de los involucrados comprador y vendedor).
- Cláusulas (se establecen las reglas y normas en las que se le dará uso al inmueble).
- Personalidad (los datos del Notario y quien ha otorgado el crédito).
- Contrato de compraventa.
- Escritura original (en caso de existir).
- Cancelación de hipoteca (en caso de existir).
- Boleta predial sin adeudo.
- Identificaciones
- Regímenes de condominio.
- Carta de no adeudo de mantenimiento.
- Planos arquitectónicos.
- Licencia de construcción.
- Alineamiento y número oficial.
- Terminación de obra.
- Recepción de documento (asesor junto con propietario).
- Armado de expediente (asesor y Notario).
- Certificado de libertad de gravamen (sólo lo puede pedir el Notario o propietario).
- Certificado de no adeudo de predial y agua (corresponde al Notario).
- Constancia de zonificación (uso de suelo se solicita ante SEDUVI).
- Anotación Preventiva (el Notario dará aviso a diversas instituciones que se hará un traslado de dominio).
- Avalúo (lo elabora el banco, financiera y notaria).
- Calculo del I.S.R. (labor que le corresponde al notario y lo paga el vendedor pero se puede exentar el pago).
- Calculo del I.S.A.I y gastos notariales (labor que le corresponde al notario y lo paga el comprador).
- Transcripción (labor que le corresponde al notario)
- Coordinación de fecha, hora y lugar para la escrituración (le corresponde al asesor o gerente de ventas).
- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad (esperar a que se concluya el documento).
- Entrega del testimonio de la escritura (labor que le corresponde al notario y deber del asesor acompañar al cliente el sentirá más seguro).
- Fin de nuestro trabajo.
